Unsere Leistungen

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Projektsteuerung, Projektleitung, Projektmanagement

Sie haben als Bauherr entweder nicht das Know How oder ausreichende Kapazitäten frei? Wir übernehmen sowohl die Projektsteuerung, als auch die Projektleitung oder das gesamte Projektmanagement für Sie.

Im Rahmen der Projektsteuerung beraten und vertreten wir Sie als Bauherrn in den wesentlichen Handlungsbereichen wie Organisation, Dokumentation, Qualitätssicherung, Kosten und Terminen. Die Entscheidungs-, Weisungs- und Durchsetzungsbefugnis bleibt hierbei in der Hand des Bauherrn.

Wir verfolgen und setzen Ihre Ziele auch in der Funktion als Projektleiter durch. Hierbei treffen wir für Sie die erforderlichen Entscheidungen, setzten notwendige Maßnahmen durch, führen Genehmigungen herbei, leiten, verhandeln und entscheiden stets in Ihrem Interesse unter Einhaltung von Kosten- und Terminen. Die Entscheidungs-, Weisungs- und Durchsetzungsbefugnis liegt in unseren vertrauensvollen Händen.

Das Projektmanagement umfasst die Summe der Projektleitungs- und Projektsteuerungsaufgaben. Wir übernehmen alle deligierbaren Bauherrenaufgaben, die bei der Abwicklung eines Projektes anfallen.

Gerne stimmen wir mit Ihnen den Rahmen unserer Leistungserbringung individuell ab.

Bauberatung, Bauleitung, Bauüberwachung

Die drei B’s sind das A und O im Bauprozess, um Schwierigkeiten frühzeitig zu erkennen und Mängel rechtzeitig aufzudecken. Als unabhängige Instanz bieten wir für alle Bauherrn die Beratung, Bauleitung und Bauüberwachung Ihrer Bauaufgabe an.

Durch fachgerechte Begleitung im Bauprozess sinkt Ihr Risiko als Bauherr beträchtlich, denn nicht entdeckte Mängel können gravierende Folgen mit sich führen, die im Nachhinein nur schwer und meist kostenintensiv behoben werden müssen. Wir kontrollieren durch regelmäßige Baustellenbesuche für Sie das Baugeschehen an neuralgischen Punkten wie z.B. Bodenplatte, Keller, Rohbau, Fenster, Abdichtung etc.. Die baubegleitenden Qualitätskontrollen finden stets unter der Prämisse der Einhaltung von Kosten und Terminen statt.

Davon profitieren nicht nur Sie als Bauherr, sondern auch die ausführenden Firmen. Im Vorfeld sollten private Bauherren zudem Ihre Bauverträge technisch und juristisch (Fremdleistung) überprüfen lassen.

Gerne begleiten wir Sie als zuverlässiger Partner von der Bauberatung bis zur Abnahme sowie bis in die Gewährleistungsphase hinein.

Ausführungsplanung, Mengenermittlung und BIM-konforme Ausschreibung

In Zusammenarbeit mit Fachplanern übernehmen wir für Ihre Bauaufgabe die Ausführungsplanung entsprechend Leistungsphase 5 nach HOAI.
Die Erstellung eines mangelfreien Werks ist dabei oberste Priorität.

Gerne führen wir aufbauend auch die Mengenermittlung durch und beschreiben die Bauleistung im Rahmen der Ausschreibung. Im Zuge der Digitalisierung der Bauprozesse ist die Verwendung BIM-konformer Software auf dem aktuellen Stand der Technik selbstverständlich.

Mitwirkung bei der Vergabe

In dieser Leistungsphase werden die erforderlichen Angebote von uns koordiniert, eingeholt, geprüft, verglichen und ausgewertet. Darüber hinaus unterstützen wir Sie als Bauherrn bei der Auswahl der besten Bieter indem wir den Prozess der Vergabeverhandlungen begleiten.

Objektbegehungen, Schadensanalysen

Gebäude und Bauwerke unterliegen ständigen Einflüssen aus betrieblicher Nutzung, Umwelteinflüssen oder sonstigen Beanspruchungen, die sich auf die Substanz Ihrer Immobilie z.T. gravierend auswirken können. Um Schäden frühzeitig zu erkennen und den Wert Ihrer Immobilie zu erhalten führen wir für alle Immobilieneigentümer Objektbegehungen durch.
Die Begutachtung erfolgt nach Inaugenscheinnahme wobei wir den sichtbaren Zustand des Objekts zerstörungsfrei einschätzen. Dabei werden keine Bauteilöffnungen oder Demontagen von Bauteilen und Baukonstruktionen durchgeführt.

Die festgestellten Befunde und Schlussfolgerungen werden zusammengefasst in einen Bauzustandsbericht überführt.
Sie erhalten für die Befunde und Ergebnisse auf Wunsch eine monetäre Ersteinschätzung.

Bei größeren Befunden bieten wir Ihnen darüber hinaus selbstverständlich noch Schadensanalysen an. Diese werden bei unklarem Bild oder bei nicht zerstörungsfreien Prüfungen erforderlich, um Schadensursachen valide auf den Grund zu gehen.

Terminkoordination, Kostenermittlung und -controlling

Zur Erreichung fester Zwischen- und Endtermine ist eine fachgerechte Terminplanung- und koordination unabdingbar.
Gerne erstellen wir für Sie – dem Planungsfortschritt des Projektes folgend – Bauzeitenpläne mit Darstellung der zeitlichen Abläufe der für das Bauvorhaben erforderlichen Gewerke.
Diese bilden eine konkrete Grundlage für den termingerechten Bauablauf, fortlaufende Bauzeitenkontrolle sowie der Terminkoordination und erleichtern im Nachtragsfall den Nachweis für ggf. auftretende Bauablaufstörungen.

Die Ermittlung von Kosten und Terminen geht Hand in Hand.
Daher bieten wir Ihnen sowohl die Ermittlung der Kosten, die Prüfung von vorliegenden Kostenermittlungen sowie das komplette Kostencontrolling in Durchführung oder Beratung an.

Entwicklung von Instandhaltungsstrategien

Ihre Immobilie ist etwas Wert und diesen Wert gilt es zu erhalten.
Im Rahmen einer Bestandsaufnahme prüfen wir für Sie die maßgeblichsten Gewerke, technische Gebäudeausstattung, Ausbau, Fassade und Dach und leiten daraus Instandhaltungsbedarfe ab.

Wir entwickeln darauf folgend individuelle und innovative Lösungen und erstellen für und mit Ihnen Ihre eigene Instandhaltungsstrategie.

Mängelmanagement, Qualitätsüberwachung und-sicherung

Für den erfolgreichen Abschluss Ihres Bauvorhabens ist der professionelle Umgang mit auftretenden Mängeln von entscheidender Bedeutung. Wir unterstützen Sie bei der Dokumentation und der Nachverfolgung der Mängelbeseitigung optimal.

Zur Sicherstellung der Qualität und Einhaltung der anerkannten Regeln der Technik führen wir unabhängige baubegleitende Qualitätsüberwachungen durch.
So werden Mängel im Vorfeld erkannt und vermieden.

Wir berücksichtigen Ihren Qualitätsanspruch und die Sicherstellung der zu erreichenden Qualitäten von der Planung bis zur Übergabe des Bauwerks.

Fachberatung bei Sanierung und Erstellung von Sanierungskonzepten

Wir unterstützen Sie bei allen Fragen rund um die Instandhaltung und Sanierung.
Von der Konzeption über die Auswahl möglicher Alternativen bis hin zur Umsetzung sind wir Ihr starker Partner beim Thema Sanierung und Sanierungskonzepte.

Baubegleitende Dokumentation

Um Ansprüche gegenüber Dritten belegen und geltend machen zu können spielt die baubegleitende Dokumentation bei Streitigkeiten während und nach der Bauphase eine wichtige Rolle und ist zudem für einen späteren Wiederverkauf von Liegenschaften wichtig.

Wir begleiten Sie daher nicht einfach nur durch Ihr Bauvorhaben, wir kümmern uns ebenso sorgfältig um eine konsequente und neutrale baugeleitende Dokumentation.
In enger Abstimmung mit Ihnen klären wir die genauen Inhalte und stellen diese Informationen digital jederzeit abrufbar online zur Verfügung.

Datenmanagement

Daten oder vielmehr Informationen entstehen über den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie.
Von ersten Entwurfsplänen über Genehmigungen, Ausschreibung, baubegleitenden- oder Übergabedokumentationen bis hin zu Betreiber-/FM-Informationspakten.
All diese Daten müssen nicht nur gesammelt, sondern vielmehr sinnvoll und effizient verwaltet und gesichert werden.
Diese Schritte werden von uns für Sie übernommen.

Abrechnung von Bauleistungen

Die VOB konforme Abrechnung erfordert eine übersichtliche Auflistung aller abzurechnenden Positionen, wobei die Einzelleistung nach Art, Menge und Umfang zusammenzustellen und mit den vertraglichen vereinbarten Preisen zu versehen ist.
Wir unterstützen Sie bei der Abrechnung anhand von Aufmaßerstellungen, übernehmen aber auch Leistungsstandfeststellungen für Abschlagsrechnungen oder die Prüfung von Schlussrechnungen. Dabei behalten wir stets im Auge, welche Leistungen als Vertragsleistungen (-und Nebenleistungen) auszuführen und abzurechen sind.

Bauabnahme

Die Bauabnahme ist der Dreh- und Angelpunkt des Werkvertragsrechts und für Sie als Bauherr von nicht zu unterschätzender Bedeutung.
Die Abnahme stellt für den Bauherrn die Möglichkeit (Pflicht) dar zu überprüfen, ob die vertraglich vereinbarten Leistungen mit den ausgeführten Leistungen übereinstimmen. Nicht sachgerecht ausgeführte Arbeiten werden in Form von Mängellisten in Abnahmeprotokollen dokumentiert und sind vom ausführenden Unternehmen nachzuarbeiten.
Zum anderen gilt nach erfolgter Abnahme beispielsweise der Gefahrübergang, die Beweislastumkehr bzgl. Mängeln und der Beginn der Verjährung.

Wir begleiten Sie sowohl bei Teilabnahmen also auch bei der Schlussabnahme und kontrollieren, ob alle Arbeiten sach- und fachgerecht durchgeführt wurden.
Wir übernehmen die Bearbeitung des Abnahmeprotokolls, achten auf alle wichtigen Punkte und übernehmen auch die Kontrolle der Nacharbeiten.

Wir verfügen über ein großes Netzwerk von zuverlässigen und strategischen Partnern und können Ihnen somit auf Wunsch auch alle Leistungsphasen gem. HOAI anbieten.